Kasteellaan 59

Vrijstaand wonen op één van de mooiste locaties van Wijchen.

Aan één van de mooiste lanen van Wijchen staat deze vrijstaande jaren ’30-villa, waar karakter, ruimte en duurzaamheid samenkomen.
Op loopafstand van het bruisende centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen geniet u hier van de sfeer van een statige villa én het comfort van een volledig gemoderniseerde woning.

Deze vrijstaande woning uit 1930 is de afgelopen jaren met veel zorg en gevoel voor authenticiteit volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd.
Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren, fraaie en-suite deuren en een karakteristieke schouw vormen een prachtige combinatie met het wooncomfort van vandaag.

De woning beschikt over circa 238 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, een aparte werkkamer, een speelkamer, twee badkamers en een royale leefkeuken.
Dankzij de warmtepomp, 20 zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning bovendien volledig gasloos en voorzien van een energielabel A+.

Een extra pluspunt is dat de gemeente Wijchen positief staat tegenover het realiseren van een eigen inrit met parkeerplaats aan de rechtervoorzijde van het perceel.
Daarmee biedt de woning de mogelijkheid om parkeren op eigen terrein te combineren met het karakter van deze bijzondere woning. De vergunningsaanvraag hiervoor is lopende.

WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN WIJCHEN
De Kasteellaan behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonstraten van Wijchen. De brede, groene laan met haar karakteristieke vrijstaande woningen zorgt voor een statige uitstraling en een bijzonder woonklimaat.

Aan de achterzijde grenst de woning aan de geliefde Bloemetjesbuurt. Hier heerst nog de echte dorpse sfeer waar kinderen veilig buiten spelen, gemakkelijk naar vriendjes lopen en buren elkaar kennen.

Tegelijkertijd woont u op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Wijchen met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants, terrassen, cultuur, basisscholen, middelbare scholen en het NS-station.
Ook Nijmegen, het Radboudumc, CWZ en de uitvalswegen richting Arnhem, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar.

Hier ervaart u werkelijk het beste van twee werelden: de rust en veiligheid van een dorp met alle voorzieningen van een stad binnen handbereik.

SFEERVOL WONEN MET HET COMFORT VAN VANDAAG
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime ontvangsthal met natuurstenen vloer geeft toegang tot de werkkamer, het moderne toilet en de sfeervolle leefruimtes.

De woonkamer ademt karakter dankzij de hoge plafonds, massieve houten vloeren, de klassieke zandstenen schouw en de prachtige glas-in-lood en-suite deuren.
Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin.

Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze leefruimte is voorzien van een kookeiland, natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast.
Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen.

Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met de opstelling van de warmtepomp, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel praktische bergruimte.

Naast de woonkamer is nog een fijne speelkamer met extra opbergruimte.

SPACE FOR THE WHOLE FAMILY
Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met een praktische inloopkast.

De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer is ingericht met een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt eveneens over een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Beide zijn voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast is op de verdieping een separaat toilet aanwezig.

Ook hier zijn de karakteristieke hoge plafonds weer mooi zichtbaar.

BUITEN LEVEN
De verzorgde tuin biedt verrassend veel privacy en beschikt over meerdere zonnige én overdekte terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten.

Via de openslaande deuren vanuit de keuken ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging, bereikbaar via de Walstrostraat. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom.

Zoals eerder vermeld is, staat de gemeente Wijchen positief tegenover het realiseren van een eigen inrit met parkeerplaats aan de rechtervoorzijde van het perceel.

SUSTAINABLE AND FUTURE-PROOF
Deze woning is niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook volledig voorbereid op de toekomst.
• Completely gas-free
• Energy label A+
• Warmtepomp (Atag Energion, 2022)
• 20 solar panels (2022)
• Circa 50 Philips Hue-lichtpunten

FEATURES
• Vrijstaande karakteristieke villa uit 1930
• Volledig gerenoveerd in 2011
• Uitbouw eerste verdieping gerealiseerd in 2018
• Circa 238 m² woonoppervlakte
• Plot of 382 m²
• Four spacious bedrooms
• Aparte werkkamer
• Speelkamer
• Twee luxe badkamers
• Separaat toilet op de verdieping
• Royale woonkeuken met kookeiland
• Spacious utility room
• High-quality finishing with, among other things, solid wood floors and smooth plasterwork
• Circa 50 Philips Hue-lichtpunten
• Completely gas-free
• Warmtepomp (2022)
• 20 solar panels (2022)
• Energy label A+

Samenvattend: een karakteristieke jaren '30-villa met een hoogwaardige afwerking, uitstekende duurzaamheid en royale leefruimte op één van de mooiste locaties van Wijchen.